Franck Vignaud

Baromètre des prix de l’immobilier neuf – novembre 2019

Pour la première fois, le Laboratoire de l’Immobilier publie un baromètre des prix de l’immobilier neuf sur plus de 100 villes de France métropolitaine. Son objectif est d’informer les particuliers sur les prix moyens des logements neufs en cours de commercialisation. Logements neufs : des prix méconnus   A la différence des prix de l’immobilier ancien, pour lesquels il existe de nombreuses bases de données, les prix du neuf restent difficiles à appréhender pour un particulier. Les promoteurs ne communiquent pas toujours leurs grilles de prix et les tarifs affichés sont parfois trompeurs pour le grand public car non représentatifs...

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Au 3ème trimestre 2019, la situation se dégrade pour les autorisations de construire

Les données du 3ème trimestre 2019 font apparaître un sursaut des mises en chantier (+0,9) par rapport au trimestre précédent, tandis le nombre de permis autorisés poursuit sa chute  (-5,5 %). Sur les 12 derniers mois toutefois, les chiffres du logements restent mauvais, avec une baisse de -5,9 % pour les permis de construire et de –3,5 % pour les mises en chantier. Ces 12 derniers mois, 438 100 logements ont été autorisés soit – 5,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Les données trimestrielles confirment cette tendance puisque sur les 3 trois derniers mois, les autorisations se replient de – 5,5 % par rapport aux trois mois précédents. Les logements collectifs représentent plus de la moitié des logements autorisés sur les 12 derniers mois (51,3 %). C’est le 2ème segment de marché le plus touché par la baisse (-8,8 %), après celui des logements en résidence. Les logements individuels purs et groupés affichent une baisse plus modérée (-0,8 % sur un an). Le segment des logements individuels groupés est le plus affecté par la baisse (- 2,9 %), tandis que celui de l’individuel pur reste stable. Ces trois derniers mois font apparaître un rebond d’activité (+ 3,3 %), sans doute lié à l’effet d’aubaine engendré par la fin annoncée du PTZ dans les zones détendues. Les logements en résidence constituent le segment de marché le plus restreint mais aussi le plus affecté par la...

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En août, permis de construire et mises en chantier poursuivent leur baisse

Les statistiques ministérielles à fin août 2019 indiquent que sur les 12 derniers mois, les baisses du nombre de permis délivrés et du nombre de mises en chantier se poursuivent, à raison de -5,7 % et – 3,8 % respectivement. Les logements collectifs représentent 59,1 % des autorisations de construction sur les 12 derniers mois. Ce principal segment du marché est le plus touché par la baisse : le nombre de permis de logements collectifs autorisés chute de -8,4 %. Ce repli montre toutefois des signes de ralentissement sur les 3 derniers mois (juin/juillet/août), avec une involution de -4,3 % seulement. Les logements individuels purs et groupés affichent une baisse plus modérée, avec un recul de -2,4 % sur 12 mois. Sur les 3 derniers mois, on note même une légère embellie avec des progressions respectives de +3,4% et +2,8% par rapport aux 3 mêmes mois de 2018. La fin annoncée du PTZ dans les zones détendues crée sans doute un effet d’aubaine qui incite particuliers et professionnels à lancer leurs projets de maisons au plus vite. Le volume des mises en chantier recule de 26 800 unités (- 3,8 %) sur un an. Sur 12 mois, la situation apparaît moins délicate pour le segment des logements collectifs (-3,2 %) par rapport à celle de l’individuel pur (-5,6 %). Mais les dernières données montrent une accélération de la baisse du nombre de mises en chantier de collectifs (-6,5% sur les 3 derniers mois), ce qui...

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Avis de tempête sur les ventes des promoteurs

Au 2ème trimestre 2019, les ventes des promoteurs sont en repli de -12,7 % par rapport au 2ème trimestre 2018. Le segment des résidences services est le plus touché par la baisse d’activité ; il chute de -22% sur l’ensemble du 1er semestre 2019 et même de -41% sur le 2ème trimestre. Toutefois, les résidences services ne représentent qu’une part mineure des réservations des promoteurs, avec seulement 3,3% des ventes du semestre. En revanche, la forte baisse des ventes de logements en bloc impacte plus fortement le secteur. En repli de -17,5% sur le 1er semestre (avec une accélération à -31,6% sur le 2ème trimestre…), ces ventes en bloc ont malgré tout permis aux promoteurs d’écouler 13% de leurs logements. Fort heureusement, la baisse est moins marquée sur les ventes de logements au détail, segment majeur de la promotion immobilière : avec un recul  de -7,7 % entre le 2ème trimestre 2019 et le 2ème trimestre 2018, ce segment se contracte de -2,3% sur l’ensemble du semestre. Globalement, le volume des réservations du 1er semestre est inférieur de 4366 unités à celui enregistré au 1er semestre 2018, soit -5,4%. Parmi les ventes au détail, ce sont les ventes aux investisseurs qui reculent le plus. La FPI dénombre 30 000 ventes sur le 1er semestre, soit près de 1500 de moins que l’an dernier sur la même période, ce qui représente une...

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Immobilier : ces villes d’Ile-de-France vers lesquelles se tournent les investisseurs

Source : Mieux Vivre Votre Argent Date : 11/09/2019 Journaliste : Ludovic CLERIMA Les villes stars d’aujourd’hui [..] Parmi les départements plébiscités par les investisseurs, la Seine-Saint-Denis et le Val de Marne figurent en tête de liste : « La ligne 14 arrive à Saint-Denis à l’horizon 2024 puis à Villejuif en 2025. Pour un investisseur, c’est facile de se projeter, » indique Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’immobilier. Les particuliers misant sur l’immobilier locatif profitent des nombreux logements neufs livrés en même temps que les nouvelles gares pour se tourner vers le dispositif d’investissement locatif Pinel et ainsi bénéficier  d’une baisse d’impôt pouvant aller jusqu’à 21...

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