Franck Vignaud

Orléans : dossier découverte

Nous vous invitons à télécharger notre dossier découverte sur la ville d’Orléans. Quelques indicateurs-clés pour mieux connaître la métropole la plus proche de Paris, classée « Ville d’art et d’histoire » par le ministère de la culture, mais également classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Avec plus de 18 000 étudiants et une hausse du nombre de locataires résidant sur son territoire, Orléans possède de nombreux atouts pour séduire les investisseurs… Au sommaire : Les grandes caractéristiques de la population de la 34ème ville de France L’emploi et les entreprises en chiffres Le réseau de transports de l’agglomération Les grands projets d’aménagement   Téléchargez notre dossier découverte...

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Prix immobiliers et loyers : le grand écart

Depuis 2003, on observe une hausse plus rapide des prix de l’immobilier neuf que celle des loyers, induisant une baisse régulière du rendement locatif pour les logements neufs. Au début des années 2000, les prix des logements neufs et les loyers évoluent à des rythmes comparables. A partir de 2003, l’écart ne cesse de se creuser entre les deux. En 2018, alors que les prix immobiliers sont plus de deux fois plus élevés qu’en 1998, les loyers ont été multipliés par 1,5 en 20 ans. On relève une différence de 57 points entre les 2 indices : les loyers ont évolué de 27% de moins que les prix immobiliers. Contrairement aux idées reçues, la progression des loyers est restée modérée au regard du coût du logement. Ceci n’est pas sans conséquence sur le rendement locatif de l’immobilier neuf. Plus l’écart entre les 2 indices se creuse, plus le rendement se dégrade : en 1998 il était en moyenne de 5,1 % alors qu’il n’est plus que de 3,8 % en 2018. Cette baisse de la rentabilité réduit peu à peu l’attrait de l’immobilier neuf pour les investisseurs privés. Il suffit d’observer le comportement des investisseurs institutionnels (les « zinzins » : banques, assurances, fonds d’investissement…) qui se sont largement désengagés de l’immobilier d’habitation, pas assez rentable et trop contraignant, au profit de l’immobilier commercial ou de bureaux. En 1986, les zinzins détenaient 1,2 million de logements ; en 2015, ce chiffre est tombé à 200...

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Metz : dossier découverte

Nous vous invitons à télécharger notre dossier découverte sur la ville de Metz. Quelques indicateurs-clés pour mieux connaître la commune la plus peuplée de Lorraine, connue notamment pour son patrimoine architectural très diversifié. Au sommaire : Les grandes caractéristiques de la population de la 32ème ville de France L’emploi et les entreprises en chiffres Le réseau de transports de l’agglomération Les grands projets d’aménagement   Téléchargez notre dossier découverte spécial...

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2019 : les autorisations de permis de construire et les mises en chantier déclinent

Les chiffres des premiers mois laissent percevoir une année 2019 difficile pour le secteur de la construction. Les autorisations de permis de construire déclinent fortement sur les 12 derniers mois : on relève 444 245 logements autorisés à fin avril 2019, soit -8,7 % depuis avril 2018. Le logement collectif, principal segment du marché, a représenté 53% des autorisations de permis de construire sur les 12 derniers mois. C’est lui qui accuse la plus forte chute : -10,6% contre -8,7% pour l’ensemble des logements ; de plus, cette chute s’accélère puisqu’elle passe à -14,8% sur les 3 derniers mois. Les logements individuels purs ont vu leur nombre d’autorisations reculer de -9,6% sur 12 mois, avec un ralentissement sur les 3 derniers mois, à -1,7% seulement. Ce type de logements, initié par les particuliers, semble mieux résister à la crise, ce qui permet d’amortir le recul de l’ensemble des permis autorisés à -8,0% sur les 3 derniers mois. De leur côté, les mises en chantier semblent mieux résister à la baisse pour l’instant, avec un recul de -4,4% seulement sur 12 mois. Mais la forte baisse des autorisations laisse augurer un repli plus marqué des mises en chantier dans les mois à venir. D’ailleurs, les créations de logements ont chuté de -5,7% sur les 3 derniers mois, premier signe d’une accélération de cette baisse. On notera une situation inversée pour les mises en chantier entre les...

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Dijon : dossier découverte

Nous vous invitons à télécharger notre dossier découverte sur la ville de Dijon. Quelques indicateurs-clés pour mieux connaître la capitale de la Bourgogne connue pour ses atouts économiques, touristiques et culturels, avec notamment les multiples climats du vignoble de Bourgogne inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO. Au sommaire : Les grandes caractéristiques de la population de la 17ème ville de France L’emploi et les entreprises en chiffres Le réseau de transports de l’agglomération Les grands projets d’aménagement   Téléchargez notre dossier découverte spécial...

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