Le législateur a découpé la France Métropolitaine en 5 grandes zones, en fonction du degré de tension relevé sur les marchés immobiliers :
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La zone Abis :
C’est la zone la plus tendue, marquée par une insuffisance chronique de logements face aux besoins des ménages. On y trouve Paris et 76 autres communes limitrophes des Yvelines (78), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94) et Val-d’Oise (95).
La zone A :
Elle se concentre sur quelques secteurs seulement :
La zone B1 :
Elle regroupe les grandes métropoles régionales et leur périphérie. Il s’agit généralement d’agglomérations de plus de 100 000 habitants.
La zone B2 :
Peu tendue, c’est la zone des villes moyennes de Province. Attention : depuis le 1er janvier 2019 les communes de la zone B2 ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.
La zone C :
Elle compte plus de 30000 communes, soit 83% du territoire métropolitain, et c’est la zone la moins tendue. Ces communes sont exclues du dispositif Pinel.
Pour sécuriser son projet, un investisseur aura intérêt à privilégier les zones tendues.