[..] Communes à risque Dans la réussite d'un investissement Pinel, la localisation du bien est primordiale. Tout comme il avait alerté sur la multiplication récente des agréments préfectoraux, qui ont permis à certaines communes classées en zone B1 et B2 de bénéficier du dispositif Pinel , alors que l'état de leur marché locatif ne le justifierait pas toujours, le Laboratoire de l'immobilier, spécialiste de la sélection de programmes neufs, met en garde quant à l'extension du régime aux communes de la zone C. « En détournant la finalité du Pinel qui est de construire sur les marchés tendus, cette mesure, si elle est mal appliquée, va décrédibiliser le zonage Pinel, qui est cohérent dans son ensemble », estime Franck Vignaud, responsable du Laboratoire de l'immobilier. Les communes concernées sont de petite taille et dans le groupe des vingt plus importantes d'entre elles, les données relatives notamment à la vacance locative et à l'évolution démographique, bien en-dessous de la moyenne nationale , montrent que ces agglomérations sont des marchés sous-tendus et donc à risque pour ce type d'investissement. » Par ailleurs, avertit le responsable, « compte tenu des délais impartis pour lancer de nouveaux programmes dans les territoires concernés , l'offre nouvelle disponible pour un Pinel 2017 y sera rare ». En réalité, s'inquiète-t-il « cette mesure viserait-t-elle à donner un coup de pouce à la vente de programmes en difficulté dans des communes de la zone C ? » [..].
