Nous vous invitons à télécharger notre dossier découverte sur la ville de Montpellier. Quelques indicateurs-clés pour mieux connaître la 3ème ville de l'axe méditerranéen, pôle universitaire majeur relié à Paris en 3 heures grâce à la nouvelle ligne TGV.

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Le Journal du Dimanche publie avec le concours de Seloger son top 20 des villes de plus de 60 000 habitants les moins chères en termes d'immobilier neuf. Montreuil, Tourcoing, Toulouse... le journaliste passe en revue les villes du palmarès avec les conseils éclairés de Franck Vignaud.

© Geoffroy Majnoni d'Intignano (JDD)

Toulouse en tête du palmarès : [...] "Selon les spécialistes de l'immobilier, l'élève modèle par excellence du neuf à prix accessibles est ­Toulouse. La Ville rose offre de bonnes perspectives locatives pour les investisseurs. Une habitation sur deux y est louée contre un quart en moyenne dans l'Hexagone. "La commune connaît une évolution démographique deux fois supérieure à la moyenne française, à 21,8%, et est portée par un bassin économique qui a le vent en poupe, notamment dans l'aéronautique", explique ­Franck ­Vignaud. Il ajoute que la municipalité maintient un taux de ­construction suffisant pour satisfaire la demande."

Lire la suite en accédant à l'article complet.

Capital évoque ici les grandes lignes du Plan National du ministre chargé de la Ville et du Logement, Julien Denormandie, visant à inciter les propriétaires de logements vacants à les louer. Avec Franck Vignaud, le journaliste s'interroge notamment sur les conditions de réquisition et de transformation en surfaces habitables de locaux d’activités vacants.

[...] " Reste à savoir dans quels volumes ces opérations pourront être menées. “Tout dépend de l’immeuble, prévient Franck Vignaud, le directeur général du Laboratoire de l’immobilier. Si on se situe dans de l’Haussmannien, la transformation se fera facilement. Mais sur des immeubles de gros plateaux, on se confrontera à de nombreuses limites techniques”. La localisation de ces bureaux aura aussi son importance : pas sûr que beaucoup de ménages acceptent d’habiter dans des zones d’activité commerciale, en milieu péri-urbain. "

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Source : Figaro Economie
Date : 24/01/2020
Journaliste : Jorge Carasso

Le Figaro Economie interroge Franck Vignaud au sujet du plafonnement de la rémunération des vendeurs à 10% dans le cadre de la vente d'un logement neuf Pinel. La mesure ne devrait pas avoir de répercussion sur de vente.

"La mesure doit entrer en application en avril. Elle sera donc opérationnelle au moment du traditionnel rush de fin d’année en matière de défiscalisation. Mais fera-t-elle baisser les prix? « Pour l’acheteur, cette mesure aura peu d’effet. Les honoraires sont versés par le promoteur à partir d’une grille de prix fixée à l’avance. Et que l’acquéreur passe par un intermédiaire ou investisse en direct auprès du promoteur, le prix est le même », estime Franck Vignaud, du Laboratoire de l’Immobilier."

Accéder à l'article du Figaro

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Nous vous invitons à télécharger notre dossier découverte sur la ville de Metz. Quelques indicateurs-clés pour mieux connaître la commune la plus peuplée de Lorraine, connue notamment pour son patrimoine architectural très diversifié.

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Pour la première fois, le Laboratoire de l'immobilier publie un baromètre des prix de l'immobilier neuf sur plus de 100 villes de France. Son objectif est d’informer les particuliers sur les prix moyens des logements neufs en cours de commercialisation.

Logements neufs : des prix méconnus

A la différence des prix de l’immobilier ancien, pour lesquels il existe de nombreuses bases de données, les prix du neuf restent difficiles à appréhender pour un particulier.

Les promoteurs ne communiquent pas toujours leurs grilles de prix et les tarifs affichés sont parfois trompeurs pour le grand public car non représentatifs du prix global d’une opération immobilière. Il peut s’agir de prix d’appel, correspondant aux logements les moins bien situés, de prix de logements sans leur stationnement ou encore de prix indiqués avec une TVA à taux réduit, réservés à des primo-accédants, sous certaines conditions.

Par ailleurs, le marché de l’immobilier neuf demeure marginal par rapport à celui de l’ancien. Alors que le cap du million de transactions immobilières sur 12 mois a été franchi au mois de juillet 2019, les ventes de logements neufs ne représentent que 125 000 à 130 000 logements par an. Les références sont donc moins nombreuses et les prix du neuf sont la plupart du temps noyés au milieu de ceux de l’ancien, voire non pris en compte. Il existe toutefois plusieurs bases qui recensent les valeurs des transactions dans le neuf. Elles s’appuient généralement sur les données fournies par les notaires et sont issues des actes authentiques. L’inconvénient est que chaque valeur est communiquée plusieurs mois après la signature de la réservation, ce qui crée un décalage de perception fort entre les prix publiés et les prix des logements en cours de commercialisation. Certains organismes privés ou syndicats professionnels disposent eux aussi de données sur les prix de l’immobilier neuf mais ces bases sont généralement réservées à l’usage des professionnels et peu diffusées.

Via ses activités d’études de marché et de conseil auprès de promoteurs, l’équipe du Laboratoire de l’Immobilier collecte en permanence les prix des programmes immobiliers neufs sur toute la France. Nous travaillons habituellement à l’échelle du quartier pour nos clients mais l’agrégation de ces données à l’échelle d’une commune offre une vision intéressante des prix moyens pratiqués pour les particuliers qui veulent s’informer avant d’acheter.

Au sein d’une commune, d’une rue et même d’une résidence, les prix des logements neufs peuvent varier fortement. L’adresse, le plan, l’étage, l’exposition, les prestations, la proximité des transports, des commerces, des écoles et des services sont autant d’éléments qui influent sur le prix de venteDes particuliers nous interpellent régulièrement sur les écarts qu’ils observent entre les prix des logements anciens et neufs. Il est difficile de comparer un logement neuf et un logement ancien. Les logements qui sont livrés actuellement consomment environ 2,3 fois moins d’énergie que les logements construits au début des années 2000Or 80% du parc de logements a plus de 20 ans d’ancienneté et les logements classés E par exemple consomment entre 4,6 et 6,6 fois plus d’énergie que les logements d’aujourd’hui ! Et c’est pire encore pour les habitations classées F ou G …  Avec ces indications de prix neufs pratiqués, les comparaisons deviennent plus aisées et surtout plus pertinentes.

Logements 4 650 €/m² : c’est aujourd’hui le prix moyen d’un appartement en France métropolitaine

Plus de 5 600 programmes immobiliers neufs ont été compilés pour cette étude. Les résultats sont publiés pour les communes de plus de 45 000 habitants ; seuls les arrondissements ou communes comptant au moins 3 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation ont été retenus.

A l’échelle nationale, le prix moyen d’un appartement neuf s’établit à 4 650 €/m² ; ce prix inclut généralement le parking ou le garage, à l’exception de Paris où une très large majorité d’opérations ne dispose pas de place de stationnement. Ce chiffre masque de très fortes disparités puisque le rapport de prix entre la commune la moins chère (Mulhouse) et l’arrondissement parisien le plus cher (Paris 15ème) va de 1 à 5.

Les prix du neuf dans le TOP 15 des villes

Dans le Top 15 des plus grosses villes, 4 affichent encore un prix moyen inférieur à 4 000 €/m² ; il s’agit de Dijon, Reims, Lille et Grenoble. Pour la majorité d’entre elles, le prix moyen se situe entre 4 000 et 5 000 €/m². Nice et Lyon ont déjà franchi la barre des 5 000 €/m² moyens mais restent très loin derrière Paris qui culmine à 12 438 €/m² en moyenne.

Moins de 4 000 €/m² en première couronne ? C’est encore possible !

Il reste encore quelques grosses communes de la première couronne parisienne où acheter un appartement neuf à moins de 4 000 €/m² est possible. Pour cela, il faut s’orienter principalement vers la Seine-Saint-Denis avec des villes comme Bondy, Drancy ou Epinay-sur-Seine. Ailleurs, les opérations proposées dans cette gamme de prix sont rares… à moins d’être primo-accédant et de bénéficier d’une TVA à taux réduit en achetant un logement situé dans le périmètre d’un quartier prioritaire.

En Province des premiers prix à partir de 3 000 €/m² !

En dehors des grosses métropoles régionales et du sud-est méditerranéen, certaines communes affichent une croissance démographique et une pression immobilière moins fortes et les prix du neuf se font plus sages. Il est possible d’acheter un appartement neuf à moins de 3 400 €/m² sur des villes comme : Mulhouse, le Mans, Pau, Tourcoing, Le Havre, Brest, Avignon, Besançon, Arles, Limoges, Nîmes, Roubaix, Perpignan ou encore Rouen.

A l’inverse, sur le secteur de Cannes et Antibes il faudra débourser en moyenne entre 6 286 et 7 937 €/m² pour devenir propriétaire dans le neuf.

Pour télécharger le dossier de presse, cliquez ici.
Pour télécharger les tableaux détaillés, cliquez sur ce lien.
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Source : BFM TV
Date : 22/11/2019
Journaliste : Ludovic CLERIMA

Le 22 novembre 2019, Franck Vignaud était l'invité de BFM TV pour présenter les résultats de la publication du premier baromètre des prix de l'immobilier neuf. 

 
Bordeaux

Nous vous invitons à télécharger notre guide découverte sur la ville de Bordeaux. Quelques indicateurs-clés pour mieux appréhender le marché immobilier bordelais.

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Source : rapport d’information du Sénat n°75 du 8 novembre 2017
Titre : Rapport d’information sur le régime fiscal et la rentabilité des biens immobiliers des particuliers
Auteur : Commission de finances - M. Albéric de MONTGOLFIER, rapporteur général

Improductif… absence de contribution à l’économie réelle …  rente : l’immobilier est aujourd’hui accusé de tous les maux et en passe de subir un nouvel assaut fiscal.

Après un premier cadrage sur la notion de rente, ce document éclaire le lecteur sur les rendements comparés de l’immobilier et des valeurs mobilières, sur la part déjà lourde des prélèvements effectués sur le patrimoine immobilier à chaque étape de son cycle économique et conclut dans un premier temps en l’absence de biais fiscal en faveur de l’immobilier.

 

Contrairement aux idées reçues, l’immobilier contribue fortement à la croissance de l’économie réelle (18% de la valeur ajoutée de l’économie française).

Toutefois, les effets de la hausse des prix de l’immobilier sur l’évolution des inégalités sont « contrastés » :

 

Ce rapport préconise enfin un certain nombre de mesures pour réorienter la politique du logement :

 

> TELECHARGEZ LE RAPPORT EN CLIQUANT ICI  (à lire absolument !)

Source : Les Echos
Date : 16/11/2017
Journaliste : Anne-Sophie VION

[..] Les contours du régime de défiscalisation Pinel ont bougé. Les communes en zone B1 seraient exclues du régime sauf agrément. Celui du préfet de région, après avis du comité régional de l'habitat et de l'hébergement. La mesure s'applique à près de 1.500 communes, dont les grandes métropoles régionales comme Toulouse, Nantes, Strasbourg, Bordeaux ou Rennes.

[..]

Une mise en oeuvre compliquée

« L'évolution du Pinel tel qu'il se dessine en 2018, estime Franck Vignaud, responsable du Laboratoire de l'Immobilier, est plutôt positive et maligne. Le gouvernement ne veut pas arrêter ce dispositif, ce qui aurait eu un impact négatif très fort sur la production de logements et l'activité économique. Il organise une sortie en douceur de la zone B2 et C, pour permettre une transition progressive vers l'élaboration d'un nouveau zonage. »

Toutefois, le professionnel émet des réserves sur le resserrement du dispositif concernant les communes de la zone B1. « La mise en oeuvre de cette disposition sera compliquée. Les communes de la zone B1 sont considérées comme zone tendue et ont « droit au Pinel », d'après  un arrêté du 1 er août 2014. »

Pour les en sortir, il faudrait donc, selon lui, un autre arrêté. Reste qu'il est peu probable que, concernant les grandes agglomérations « tendues » de la zone B2, comme celles de Bordeaux, Nantes ou de Rennes, l'autorité compétente n'accorde pas l'agrément pour qu'elles continuent à être éligibles à ce dispositif. [..]

Lire l’article complet : https://patrimoine.lesechos.fr/immobilier/immobilier-neuf/030873024060-immobilier-locatif-nouvelles-modifications-en-vue-pour-le-pinel-2130677.php