Source : Mieux Vivre Votre Argent
Date : 11/09/2019
Journaliste : Ludovic CLERIMA
Pourquoi la Seine-Saint-Denis et le Val de Marne ont actuellement la faveur des investisseurs ? Quelques éléments de réponse avec le Laboratoire de l'immobilier dans cet article de Mieux Vivre votre argent.
Les villes stars d’aujourd’hui
[..] Parmi les départements plébiscités par les investisseurs, la Seine-Saint-Denis et le Val de Marne figurent en tête de liste : « La ligne 14 arrive à Saint-Denis à l’horizon 2024 puis à Villejuif en 2025. Pour un investisseur, c’est facile de se projeter, » indique Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’immobilier. Les particuliers misant sur l’immobilier locatif profitent des nombreux logements neufs livrés en même temps que les nouvelles gares pour se tourner vers le dispositif d’investissement locatif Pinel et ainsi bénéficier d’une baisse d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % pour la mise en location d’un bien durant 12 ans. « Prenez Villejuif, avec un m² moyen autour de 5 500 €, les perspectives de rendement en Pinel sont de 3,5 % brut. La rentabilité locative de l’investisseur sera faiblement impactée par le plafond de loyer prévu par le dispositif puisque les loyers de marché à Villejuif sont au même niveau », précise Franck Vignaud. [..]
Les étoiles de demain
Les investisseurs les plus patients, à la recherche de prix bas, se reportent aussi sur la deuxième couronne, dans des communes comme Orsay, traversée par la ligne 18 du métro à l’horizon 2030 : « Avec un prix moyen à 4 300 €/m² dans le neuf, les perspectives de rendement avoisinent les 4 % en faisant un Pinel », constate le directeur du laboratoire de l’immobilier. Idem pour une ville telle que Massy Palaiseau, nouveau pôle de recherche universitaire, où la ligne 18 s’arrêtera également à l’horizon 2030. [..]
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