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# Indicateurs marché :
Le nombre de logements par ménage

lunlun/FévFév/2021202120212021

Nos études de marché s'appuient sur une kyrielle d'indicateurs qu'il est important d'étudier de manière globale pour évaluer la pertinence d'un projet immobilier. Intéressons-nous aujourd'hui à un indicateur peu connu : la variation du nombre de logements rapportée à la variation du nombre de ménages sur la même période (entre 1999 et 2017).

La France compte 1,3 logement pour chaque nouveau ménage

indicateur marche : variation nb de logements

Pour qu’un marché soit équilibré, il faut environ 1,1 à 1,2 logement pour chaque nouveau ménage afin de répondre :

  • aux besoins nets de logements (en règle générale, 1 ménage = 1 logement),
  • aux besoins de renouvellement du parc ancien,
  • et enfin aux besoin de vacance (il faut en effet un minimum de logements vides pour permettre la mobilité au sein du parc immobilier).

Un ratio faible (0,8 par exemple) signifie que le nombre de nouveaux logements produits sur la période est insuffisant pour satisfaire la demande.

A l’inverse, un ratio élevé (1,9 par exemple) indique que l’on a construit beaucoup plus de logements qu’il n’y a eu de demande, ce qui peut être un signe de suroffre.

Notons que sur les secteurs touristiques, une partie de cette production peut être absorbée par le marché des résidences secondaires, ce qui tempère cette impression de surproduction. A l'image de la ville d'Antibes (avec 3,45 logements par ménage)

Top 15 des communes de plus de 45 000 habitants avec le nombre de logements par ménage le plus faible

12 communes de ce top 15 appartiennent à la petite couronne d'Ile-de-France, traduisant la tension immobilière sur ce marché :

Tendance immobilier : variation du nombre de logements rapportée à la variation du nombre de ménages

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