Parmi les indicateurs que nous avons l'habitude d'analyser et d'intégrer à nos études, faisons le point sur l'indice de jeunesse, soit le rapport entre les moins de 20 ans et les 60 ans et plus. Cet indicateur peut être assimilé au potentiel locatif d'une commune au regard de la structure de la pyramide des âges.
Un indice élevé est synonyme d'une population jeune que l'on associe à un début de parcours résidentiel, et qui va donc se tourner plutôt vers la location..
A l’inverse, une commune où la population est âgée est un territoire qui concentre une forte proportion de propriétaires occupants. En effet, plus les ménages avancent en âge, plus la proportion de propriétaires est élevée et donc moins les besoins locatifs sont importants. Il vaut mieux privilégier les communes au profil plus jeune, situées la plupart du temps à proximité des bassins d’emploi.
Un indice de jeunesse élevé est donc généralement synonyme de bon potentiel locatif.
Notons toutefois qu'un indice de jeunesse élevé n'est pas toujours synonyme d'un marché locatif à fort potentiel. Comme on peut le voir ici, si Mulhouse et Elbeuf sont des villes "jeunes", le marché y est cependant saturé : le nombre de logements par ménage ainsi que le vacance locative sont bien au dessus de la moyenne nationale.
Nb de logements par ménage et vacance locative sur Mulhouse :
Cet indice ne peut être utilisé seul pour qualifier l'état du marché immobilier. En effet, pour conforter le diagnostic, il est nécessaire de le croiser avec d'autres indicateurs, notamment le % de résidences principales occupées par des locataires du parc privé ou encore le taux de vacance.
